3月1日，中指研究院对外发布了“2月100城房价指数”。全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。昆明2月新房均价11170元/平方米，环比上涨0.02%。

全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象

(资料图片)

同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.06%，二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，环比止跌转涨，上月为下跌0.27%。全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点。

政策方面，证监会启动不动产私募投资基金试点，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。2月24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，共17条，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面，2月各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面，受节后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。

昆明二手房均价13923元/平方米

2月，昆明新房环比上涨0.02%，均价11170元/平方米；二手房下跌0.16%，均价13793元/平方米；住宅租赁均价环比上涨0.01%，均价为23.3元/平方米/月。

展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。

都市时报全媒体记者：郑荣行

责编：李冬雨

编审：沙兰梅

终审：周健军

关键词： 环比下降 商品住宅 二手住宅